Handel nieruchomościami może wyglądać w różnego typu sposób. Możemy mieć do czynienia zarówno z nowymi mieszkaniami jak i z nieruchomościami używanymi. W tym pierwszym przypadku mamy do czynienia z rynkiem pierwotnym. Tak czy inaczej duża część transakcji również na rynku pierwotnym jest realizowana dzięki zobowiązaniom takim jak kredyty hipoteczne. Tego typu kredyt mieszkaniowy dostępne są w praktycznie każdym banku komercyjnym, który zajmuje się obsługą klientów indywidualnych. Kredyty mieszkaniowe są bardzo często wykorzystywane nie tylko do zakupu już istniejących nieruchomości, ale również do finansowania ich budowy. Może to być przypadek, w którym finansujemy budowę domu jednorodzinnego, ale nie tylko. Część deweloperów oferuje, bowiem wykupienie nieruchomości zanim jeszcze powstaną. Jest to często bardziej korzystne z punktu widzenia kredytobiorcy, ponieważ kredyt hipoteczny, jaki będą zmuszeni zaciągnąć będzie mniejszy. Niestety w taki przypadku istnieje możliwość, że inwestycja nie dojdzie do skutku z powodów niezależnych od kredytobiorcy.
Szeroko pojęty handel nieruchomościami sprowadza się zarówno do kupna takowych nieruchomości jak i do ich sprzedaży. Klienci indywidualni mogą w takowym rynku uczestniczyć samodzielnie. Jednak w szeregu różnego typu sytuacji są oni powiązani z różnego typu instytucjami. Jako przykład wystarczy podać kredyty hipoteczne. W takim przypadku tego typu konsumenci, aby zakupić określoną nieruchomość mieszkalną zmuszeni są do skorzystania z ofert, jakie stanowią kredyty mieszkaniowe. Jak większość osób się domyśla takowe kredyty obecne są w ofertach różnego typu banków. W takim wypadku zaciągając kredyt hipoteczny poniekąd włączamy bank do naszych długofalowych planów życiowych. Tego typu kredyty są jednak bardzo dobre z punktu widzenia różnego typu podmiotów, które zajmują się obrotem nieruchomościami. Bez zobowiązań takich jak kredyt mieszkaniowy duża część nieruchomości z pewnością nadal nie miałaby właściciela. W takim wypadku Najwięcej stracić mogliby deweloperzy, a także różnego typu pośrednicy.
Zdolność kredytowa jest szacowaną kwotą w danej walucie określającą ile pieniędzy może pożyczyć osoba prywatna albo przedsiębiorstwo. Do jej obliczenia używa się skomplikowanych algorytmów zawierających takie zmienne jak wiek czy branża którą dany człowiek się zajmuje. Starający się o kredyt mieszkaniowy powinni starannie ustalić swoją zdolność kredytową ponieważ zabezpieczenie udzielanego w ten sposób kredytu jest zależne od przyszłej wartości nieruchomości. Kredyty hipoteczne są jednymi z najlepiej zabezpieczonych i z reguły nie ma problemów z windykacją niespłaconego kredytu. Mimo to zbyt łatwo dostępne kredyty hipoteczne stały się jednym z powodów obecnego kryzysu w stanach zjednoczonych. Obecnie krąży nawet powiedzenie że kredyt mieszkaniowy jest ważniejszy od małżeństwa bo można się rozwieźć a z instytucją kredytową jesteśmy związani aż do całkowitej spłaty pożyczonych pieniędzy. Dlatego bardzo ważne dla banków powinno być rozsądne ustalanie zdolności kredytowej by w przyszłości nie mieć problemów z windykowaniem dłużników.